火热的7月份刚刚过去
和天气完全相反的是
临沂的二手房成交量“断崖式”下跌
从而也影响到新房市场
这让临沂楼市前景很不明朗
下面,一起来看看最新数据
01.
二手房交易量断崖式下跌
2021年下半年以来,临沂二手房市场真的“变天”了。
数据显示,7月份,临沂主城区二手房住宅成交量为1628套,环比下跌6%,同比下跌73%!
并且,从2021年4月份开始,二手房成交量连续3个月呈现“断崖式”下跌。这和2020年4月-7月连续3个月上涨形成鲜明对比。
要知道,4月-7月一般是每年二手学区房最受关注的时期。由此也可看出,临沂学区房也在降温。
02.
房价下跌幅度增大
一边是成交量下跌,一边是房价也回调,二手房市场正经历着“至暗时刻”。
全国房价行情数据显示,2021年7月临沂全市二手房挂牌均价为9930元/平方米,排名全国第77位,环比下跌0.89%,同比上涨4.53%。
来源:全国房价行情
分县区来看,7月份兰山区和沂南县房价环比下跌,其余县区依然上涨。
其中,兰山区房价13569元/平方米,环比下跌2.97%。可以说,基本上是兰山区的二手房下跌,拉动了全市价格走低。
来源:全国房价行情
同样地,冰山数据显示,临沂8月份第二周房价为10606元/平方米,环比下跌2.1%,跌幅全省第一,全国第三。
再从临沂市二手房房价TOP10小区来看,10个小区中有8个小区“一片飘绿”。
其中,天泰华府环比下跌8.66%,相当于一平米跌了2550元;澜泊湾环比下跌17.15%,相当于一平米跌了4172元!
另外诸葛找房显示,7月27日-8月2日临沂在售房源中,降价房源占比远超过涨价房源。
数据来源:诸葛找房
但魔幻的是,即使像澜泊湾这样的小区环比跌幅超过17%,但同比去年,依然上涨了18.28%!
更别提奥正诚园、博观新城之类的小区,虽然环比跌了6%左右,但却分别同比上涨21.5%、21.67%,所以这样的下跌幅度根本没有“伤筋动骨”。
来源网络
03.
量价齐跌的启示
由于限贷停贷、市场观望等因素影响,加上疫情形势不明朗,临沂二手房市场价格持续走低,特别是兰山区北城新区市场的二手房,很多小区的房子有价无市,并且阴跌得比较厉害。
我们当然希望借着这一波价格回调,临沂房地产能够重回到正常轨道,但是,盼望二手房下跌太多也不现实。因为土地拍卖价格一直走高,新房市场价格相对坚挺(也许在苦苦硬撑),所以二手房依然有较强的支撑点。
不可否认,当前临沂楼市已经步入“横盘”期。随着政府推进调控力度,住宅供地的不断出让,房源供应量的不断增大,市场热度、房价也许会逐渐趋于稳定,对于刚需、刚改购房者是一个机会。
临沂楼市会迎来“大拐点”吗?且让子弹再飞一会儿。
编辑者:mhs
分享到: